中壢公寓中壢房子  中壢買屋 / 中壢買房 - 藝文特區社區太子盛世3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：18.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子盛世
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.12 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：6.96 坪
土地面積：8.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：每年12/20區權會抽車位(前二個月要至

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：季繳2700
鄰近學校：青埔國小青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：688 萬的總價在桃園青埔及藝文特區周邊屬低總價產品，購屋門檻低。 2. 格局方正實用：37.84 坪規劃為三房兩廳兩衛，且通風採光良好，適合家庭居住。 3. 管理費合理：每月 900 元的管理費在公寓產品中不算高昂，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 31 年，可能影響貸款成數與年期，且老舊管線維護成本需納入評估。 2. 頂樓無電梯：位於 5F/5F 頂樓，若無電梯對長者或搬運物品不便，且可能有漏熱、漏水隱憂。 3. 車位缺失：不含車位，對於有汽車需求的家庭需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：捷運綠線延伸至 G28 站通車後，可提升區域便捷度與保值性。 2. 周邊建設：體育園區預計 2026 年完工，將帶動生活機能與人流。 3. 學區優勢：鄰近青埔國小及國中，適合有子女教育需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 老屋增值空間：老舊公寓在二手房市場流通性較差，未來轉手速度可能不如新成屋。 2. 維修風險：31 年屋齡需確認房屋結構、漏水及管線狀況，恐有額外修繕預算需求。 3. 交通距離：標榜步行 15 分鐘至捷運站，實際通勤便利性視天氣與動線而定，非真正站前。

2. 物件評論

此物件對於「預付能力有限」且「看重三房格局」的家庭來說，是一個可以列入考慮的選項。最大的吸引力在於低總價切入青埔/藝文特區生活圈，加上未來捷運通車與體育園區完工的區域發展潛力，具備一定的投資增值空間。

然而，購買前必須理性評估「屋齡 31 年」與「頂樓無電梯」這兩大因素。建議買方在簽約前務必請專業驗屋師進行詳細檢查，確認是否有漏水或結構安全問題，並確認銀行對老屋貸款的限制是否符合自身財務規劃。若您不打算短期出售，且能接受未來轉手可能較慢的情況，則此物件具備實質居住價值與性價比；若追求長期增值速度或高流動性，則建議將預算提高尋求電梯大樓產品。

問與答

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